VISTO:
La necesidad de actualizar la
Ordenanza la
Ciudad
Y CONSIDERANDO:
Que
el crecimiento de la ciudad se produce en gran medida hacia el cuadrante
Sur, principalmente en la zona denominada ZDIT (zona de interés
turístico), cuyo uso predominante es residencial;
Que según la
Ordenanza la
Ciudad
Que la baja concentración de población tiene como consecuencia un bajo
aprovechamiento de los costos de los servicios a proveer en el futuro.
Que el cambio de morfología urbana originada por esta zona es contrastante con
las linderas existentes, necesitando una transición que atenúe el cambio
entre ellas.
Que los indicadores de la zona en cuestión, admiten cambios que tengan
como consecuencia una mayor densidad edilicia, sin afectar la calidad ambiental
del lugar.
Que es necesario hacer algunos ajustes en el Área Complementaria, de manera de
atenuar algunos cambios entre zonas de densidades muy dispares, y redefinir los
límites de otras en función de los usos dominantes, principalmente las
existentes en los accesos.
Que es necesario especificar dentro de las tres áreas existentes cuáles son sus
correspondientes zonas, y definir los límites de la denominada Zona
Complementaria 3 (C3) de acuerdo a la
Ordenanza 92/10.
Que además, en otro orden de cosas, se considera necesario modificar algunos
párrafos del Código de Zonificación Según Usos para la
Ciudad
ORDENANZA Nº 52/14
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ARTÍCULO 1º.- Desafectar de la Zona Diseño de
Interés Turístico (ZDIT) perteneciente al Área Complementaria de la
localidad de Balcarce, los sectores que a continuación se detallan:
Un sector limitado por
calle 55 entre calle 40 y calle 32, calle 32 entre calle 55 y calle 95, calle
95 entre calle 32 y calle 48, calle 48 entre calle 95 y proyección de calle
103, proyección de calle 103 entre calle 48 y sierra La
Barrosa La
Barrosa
El otro sector es el
limitado por la calle 47 entre calle 40 y calle 48, calle 40 entre calle 47 y
calle 55, proyección de calle 55 entre calle 40 y calle 48, y calle 48 entre
proyección de calle 55 y calle 47.
ARTÍCULO 2º.- Desafectar de la Zona
ARTÍCULO 3º.- Desafectar de la Zona
El otro sector es el
delimitado por calle 62 entre proyección de calle 39 y calle 47, calle 47 entre
calle 62 y calle 76 calle 76 entre calle 47 y proyección de calle 39, y
proyección de calle 39 entre calle 76 y calle 62.
ARTÍCULO 4º.- Desafectar de la Zona la
Circunscripción
ARTÍCULO 5º.- Desafectar de la Zona la
Av. 50
m .) de ambos lados de Av. Centenario desde calle 79 hasta
calle 55, y únicamente los frentistas de la
Chacra
El segundo sector es el
definido por proyección de calle 14, desde calle 115 hasta DUE 8, calle 115 y
su proyección, desde proyección de calle 14 hasta proyección de calle 20,
proyección de calle 20 entre calle 115 y calle Mar y Sierras, incluyendo la totalidad
de las parcelas 27e, 27d, 27c, 25, y 24b de la
Circunscripción
Las manzanas 46,47, 48,
36, 37, 38, 39, 53, 54, 55, y 56, y las parcelas de origen
16a, 17 y 19, 1 y 14 b de la
Circunscripción
El tercer sector es el
definido por las Chacras 41 y 51 de la Circunscripción XI Sección A.
ARTÍCULO 6º.- Desafectar de la Zona
ARTÍCULO 7º.- Afectar a la Zona residencial Extra
Urbana Dos (EU2), dentro del Área Complementaria de la localidad de
Balcarce, el sector que a continuación se detalla dentro de la
Circunscripción XI Sección B : las manzanas 96p, 96q,
96j, y 96k de la
Chacra
ARTÍCULO 8º.- Establézcase para la Zona residencial Extra
Urbana Dos (EU2), los siguientes indicadores urbanísticos:
FOS:
0.6
FOT:
0.6
Densidad
Habitacional
130 Hab. /Ha
Plano
límite
7.50 mts.
Ancho de parcela
mínimo 20,00 mts.
Superficie de parcela
mínima 600 m2
Retiro de
fondo
RF=0.50
x (PL-20) PL (profundidad del lote)
Retiro de
frente
3.50 mts.
ARTÍCULO 9º.- Crear la Zona residencial Extra
Urbana Tres (EU3), dentro del Área Complementaria de la localidad de
Balcarce, comprendiendo los sectores que a continuación se detallan:
Un sector limitado por
calle 55 entre calle 40 y calle 32, calle 32 entre calle 55 y calle 95, calle
95 entre calle 32 y proyección de calle 40, lado NO de parcela 4, lado NE
de las parcelas 4 y 3
a , todas de Chacra 95, y lado NE de manzanas 96j y 96 k
de Chacra 96, y Sierra La
Barrosa
El otro sector es el
limitado por la calle 47 entre calle 40 y calle 48, calle 40 entre calle 47 y
calle 55, proyección de calle 55 entre calle 40 y calle 48, y calle 48 entre
proyección de calle 55 y calle 47.
ARTÍCULO 10º.- Establézcase para la Zona residencial Extra
Urbana Tres (EU3), los siguientes indicadores urbanísticos:
FOS:
0.6
FOT:
0.6
Densidad
Habitacional
130 Hab. /Ha
Plano
límite
7.50 mts.
Ancho de parcela
mínimo 20,00 mts.
Superficie de parcela
mínima 1.000 m2
Retiro de
fondo
RF=0.50
x (PL-20) PL (profundidad del lote)
Retiro de
frente
3.50 mts.
ARTÍCULO 11º.- Establézcase como usos permitidos para
las Zonas Extraurbana dos (EU2)
y Extraurbana tres (EU3) aquellos
vinculados el residencial y turístico, con la condición de que no produzcan
impacto negativo sobre el medio ambiente. También se permitirá abastecimiento
domiciliario diario, y servicios de provisión al entorno vinculados a la escala
del área residencial de estas zonas. Dichas actividades no deberán provocar
molestias al vecindario y deben ser afines a las actividades residencial y
turística. Las construcciones que podrán implantarse deberán tener un diseño
adecuado al carácter del sector, revalorizando el paisaje natural y utilizando
materiales afines. Se permitirán viviendas unifamiliares, hospedajes, hoteles,
cabañas, casas de té, ventas de artesanías, cafetería, restaurante, deportes al
aire libre (rapel, trekking, parapente, aladeltismo, circuitos de mountain
bike, caballos), confitería, despensa, minimercado y algún otro uso afín al
carácter de la zona.
ARTÍCULO 12º.- Crear la Zona Complementaria Mixta
(ZCM), dentro del Área Complementaria de la localidad de
Balcarce, comprendiendo dos sectores:
El primero es el
definido por la
Av. 50
m .) de ambos lados de Av. Centenario desde calle 79 hasta
calle 55, y únicamente los frentistas de la
Chacra
El segundo sector es el
definido por proyección de calle 14, desde calle 115 hasta DUE 8, calle 115 y
su proyección, desde proyección de calle 14 hasta proyección de calle 20,
proyección de calle 20 entre calle 115 y calle Mar y Sierras, incluyendo la
totalidad de las parcelas 27e, 27d, 27c, 25, y 24b de la
Circunscripción 50
m . desde calle 26 hasta lado S.E. de la parcela 14b de la
Circunscripción
Las manzanas 36, 37, 38,
39, 53, 54, 55, 56, y las parcelas de origen 1, 22c, 22d, y 22e, de la
Circunscripción
ARTÍCULO 13º.- Establézcase para la Zona Complementaria Mixta
(ZCM) los siguientes indicadores urbanísticos:
FOS:
0.6
FOT:
0.6
Densidad
Habitacional
130 Hab. /Ha
Plano
límite
7.50 mts.
Ancho de parcela
mínimo 40,00 mts.
Superficie de parcela
mínima 2.000 m2
Retiro de
fondo
RF=0.50 x (PL-20) PL (profundidad del lote)
Retiro de
frente
3.50 mts.
ARTÍCULO 14º.- Establézcase para la Zona Complementaria Mixta
(ZCM) como usos permitidos: Abastecimiento domiciliario diario,
abastecimiento domiciliario esporádico, comercio ocasional, abastecimiento
comercial e industrial, industrias y depósitos domésticos, e industrias y
depósitos inocuos, de acuerdo al artículo 3.9.3 de la
Ordenanza
ARTÍCULO 15º.- Afectar a la Zona
Otro sector es el
delimitado por calle 62 entre proyección de calle 39 y calle 47, calle 47 entre
calle 62 y calle 76 calle 76 entre calle 47 y proyección de calle 39, y
proyección de calle 39 entre calle 76 y calle 62.
El tercer sector es el
comprendido por las parcelas de origen 20, 21g, 21h, 35g, 35b, 36, 37 y 38 de la
Circunscripción
ARTÍCULO 16º.- Afectar a la Zona
ARTÍCULO 17º.- Afectar a la Zona residencial Extra
Urbana Uno (EU1), dentro del Área Complementaria de la localidad de
Balcarce, los sectores que a continuación se detallan: uno definido por las
Chacras 41 y 51 de la Circunscripción XI Sección A. El otro definido por
las manzanas 46,47, y 48, las parcelas de origen 16a, 17 y 19, de
la Circunscripción II Sección B, con excepción del sector con frente
a la
Ruta
ARTÍCULO 18º.- Defínase la zona
denominada Complementaria Tres (C3) creada
por ordenanza 92/10, quedando delimitada de la siguiente manera:
El sector limitado por
la proyección de calle 120 desde calle 47 hasta calle 127, calle 127 desde
proyección de calle 120 hasta las vías del ferrocarril, las vías del ferrocarril
entre calle 127 y calle 47, y calle 47 entre las vías del ferrocarril y calle
120.
El sector limitado por
la proyección de la calle 62, desde la calle 107 hasta la
Ruta Nacional la
Chacra la
Circunscripción
ARTÍCULO 19º.- Modificase el artículo 1º de la
Ordenanza
Área Urbana: Corresponde Zona R3 en las localidades de San
Agustín, Los Pinos, Ramos Otero y Napaleofú. En la ciudad de Balcarce
corresponde a Zonas Comercial Administrativa 1, Comercial Administrativa 2,
Comercio Ocasional 4, Comercio Ocasional 5, Residencial 1, Residencial 2,
Residencial 3, Residencial Parque, Zona Mixta, Los Distritos Urbanizados DUE 1,
DUE 2, DUE 3, DUE 4, DUE 5, DUE 6, DUE 9,DUE 10, DUE 11, DUE 12, DUE13, DUE 14,
DUE 15, DUE 16, DUE 17, DUE 18, DUE 19, DUE 20, DUE 21, DUE 22.
Área Complementaria: Corresponde Zona Complementaria 1 en las
localidades de San Agustín, Los Pinos, Ramos Otero, y Napaleofú. En la ciudad
de Balcarce corresponde a Zonas Extra urbana 1, Extra Urbana 2, Extra Urbana 3,
Complementaria 1, Complementaria 2, Complementaria 3, Diseño Especial de
Interés Turístico, Zona Industrial, Complementaria Mixta y DUE 8.
Se consideran usos
autorizables para las zonas Complementaria 1, Complementaria 2 y Complementaria
3 los incluidos dentro del Área Rural
Área Rural: Comprende el resto del Partido de Balcarce, la
misma será destinada a los emplazamientos de usos relacionados con la
producción agropecuaria extensiva, forestal y minera.
Podrán incorporarse como
usos autorizables, aquellos que no representen un cambio de carácter propio del
medio rural, originen conflictos con las actividades específicas del mismo
medio, constituyan una distorsión del paisaje circundante, o generen un
conjunto de edificaciones que puedan demandar infraestructuras o servicios
similares a los del Área Urbana. La autorización de los mismos quedará sujeta
al análisis particular de la
Subsecretaria
ARTÍCULO 20º.- En todos los límites entre zonas que
coincidan con calles públicas, a los fines de determinar si las mismas se ven
afectadas en ambos frentes, o su eje es divisorio de zonas, deberá aplicarse
los siguientes criterios:
- Dentro del Área
Urbana: En todos los casos los frentes de las calles serán a ambos lados
incluidos dentro de la zona de mayor densidad hasta una distancia de 50
m .
- Dentro del Área
Complementaria: Entre las zonas Complementaria Uno (C1), Zona de Diseño
Especial de Interés Turístico (ZDIT), Extra Urbana Uno (EU1),Extra Urbana Dos
(EU2), Extra Urbana Tres (EU3) y Complementaria Mixta (ZCM), se aplicará el
mismo criterio que en el Área Urbana. Cuando se trate de las zonas Complementaria
Dos (C2), Complementaria Tres (C3) o Zona Industrial (ZI), a uno o ambos
frentes de la calle, el eje de la misma será divisorio entre zonas.
- En los límites entre
las áreas Complementaria y Urbana, se tomarán ambos lados de las calles dentro
de las zonas de mayor densidad, hasta una distancia de 50
m . con excepción de las zonas Complementaria Dos (C2),
Complementaria Tres (C3), Zona Industrial (ZI), y las calles 107 entre 48
y 20, y Caseros entre 107 y 1, en las cuales los ejes de calle serán divisorios
de zonas.
ARTÍCULO 21º.- En las zonas Complementaria Mixta (ZCM),
Extraurbana 1 (EU1), Extraurbana 2 (EU2), y Extraurbana 3 (EU3),
los lotes que tengan diecisiete metros (17
m 2.50
m 11
m . de profundidad.
Los lotes que tengan 15
m . o mas de frente, deberán dejar un retiro lateral de
dos metros y medio (2.50
m
ARTÍCULO 22º.- Derógase el último párrafo del artículo
4.15.2 de la
Ordenanza 200
m de los servicios de red de cloaca y agua potable
se autorizan subdivisiones con un ancho de parcela no inferior a los 33
m y una superficie mínima de 1600
m2 .”
ARTÍCULO 23º.- Derógase la
Ordenanza
ARTÍCULO 24º.- Modificase el articulo 7º de la
Ordenanza
ARTÍCULO 25º.- Modificase el inciso a) del artículo 9º de la
Ordenanza la
Secretaria
ARTÍCULO 26º.- Modificase el primer párrafo del artículo
25º de la
Ordenanza 1000
m2 , destinados al lavado de automóviles y camionetas
únicamente, debiendo cumplir con todas las normas de tratamientos de efluentes
dictadas por normas vigentes de acuerdo a solicitud de la empresa prestadora
del servicio.”
ARTÍCULO 27º.- Modificase el primer párrafo del artículo
26º de la
Ordenanza
ARTÍCULO 28º.- Modificase el primer párrafo del artículo
29º de la
Ordenanza
ARTÍCULO 29º.- Forma parte de la presente, como Anexo 1,
el Nuevo Plano de Zonificación de la
Ciudad
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